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Riqualificazione Energeica e Ristrutturazione Tetto edificio plurifamiliare in zona Storica e Vincolata (MI)
Situazione Iniziale
L’edificio in questione, composto da quattro unità abitative, si presentava in uno stato di degrado evidente, con facciate e copertura necessitanti di interventi urgenti. Prima di intraprendere qualsiasi lavoro di ristrutturazione, è stato fondamentale condurre una fase preliminare di verifica delle conformità catastali e urbanistiche. Questo ci ha garantito che una volta completato l’intervento, la compravendita dell’immobile potesse avvenire senza intoppi legali.
Durante l’analisi dell’edificio, è emerso che la muratura, costituita da mattoni in laterizio, presentava uno spessore totale di 60 cm al piano terra e 50 cm al primo piano. Tuttavia, la copertura, seppur con una leggera coibentazione preesistente di 5 cm, non soddisfaceva gli standard normativi attuali. Anche i serramenti, sia in vetro singolo che in parte doppio vetro, risultavano non conformi ai requisiti minimi di trasmittanza termica.
SOLUZIONI ADOTTATE
Eseguendo una prima analisi energetica ci si è accorti che si potevano raggiungere risparmi significativi utilizzando l’isolamento come mezzo per raggiungere una alta classe energetica.
In sintesi le principali problematiche riscontrate e le relative soluzioni adottate includono:
- Analisi dello spessore e della qualità della muratura.
- Miglioramento della coibentazione della copertura e delle pareti per raggiungere gli standard normativi.
- Sostituzione dei serramenti con soluzioni a doppio vetro conformi ai requisiti di trasmittanza termica.
- Sostituzione dei sistemi di generazione del calore con sistemi a pompa di calore
- Inserimento impianto di energia rinnovabile ovvero impianto fotovoltaico
DOPO I LAVORI
Riqualificazione Energetica Villa Unifamiliare (Lecco)
SITUAZIONE INIZIALE
L’immobile in questione è una villa di circa 280 mq, distribuita su 4 livelli: due fuori terra, uno mansardato ed uno interrato.
Nonostante la sua imponente volumetria, nella situazione iniziale, l’edificio non riusciva a mantenere un adeguato livello di calore durante i mesi invernali, causando bollette energetiche elevate per i proprietari. Questa problematica ha spinto la volontà di intraprendere un progetto di riqualificazione energetica.
Durante la fase di analisi energetica, sono emerse diverse criticità.
•In primo luogo, si è individuato un isolamento insufficiente, soprattutto nei punti critici dell’edificio.
•I serramenti, inoltre, presentavano spifferi dovuti a una posa non corretta, compromettendo l’efficienza energetica complessiva.
•In aggiunta, il sistema di riscaldamento era costituito da una vecchia caldaia a condensazione sovradimensionata, che contribuiva a un eccessivo consumo di gas metano nei mesi più freddi.
SOLUZIONI ADOTTATE
Considerando la posizione dell’edificio in una zona vincolata e di rilevanza paesaggistica, è stato essenziale tenere in considerazione i pareri della commissione paesaggio. Questo ha permesso di eliminare i rivestimenti che, altrimenti, avrebbero causato la formazione di ponti termici negli angoli della casa.
Come risulta evidente dall’analisi energetica condotta, la scelta è stata quella di isolare completamente l’immobile. A tal fine, è stato utilizzato un isolante in EPS additivato grafite di 12 cm, che si aggiunge ai 5 cm già presenti. Questo ha consentito l’integrazione dei cassonetti dei frangisole posizionati su tutte le aperture dell’edificio.
•Per quanto riguarda la pompa di calore, si è optato per l’installazione di un modello professionale made in Italy, caratterizzato da elevate prestazioni COP e rendimenti superiori alla media. La connessione a tale impianto è stata realizzata attraverso una centrale termica appositamente progettata. Infine, è stato installato un impianto fotovoltaico da 15 KWp, progettato per fornire energia elettrica durante i mesi estivi e gran parte di quelli invernali, riducendo così la dipendenza dalla rete elettrica tradizionale.
FINE LAVORI
La villetta, al termine dei lavori, si presenta come un esempio eccellente di riqualificazione.
•Totale riqualificazione: La villetta alla fine dei lavori si presenta come totalmente riqualificata.
•Nuova estetica: Ha una nuova estetica.
•Miglioramento energetico: Notevolmente migliorata dal punto di vista energetico.
•Comfort abitativo: Incremento del comfort abitativo.
•Confronto: Come vedete a fianco, questa villa di costruzione non troppo lontana (dei primi del 2000) è stata eseguita dalla stessa ditta che ha realizzato la riqualificazione.
•Progetto e studio: Con il nostro progetto e studio dei vari sistemi, dagli isolamenti agli impianti di condizionamento, raffrescamento, ventilazione e produzione di energia elettrica.
•Trasformazione finale: Ha visto la sua trasformazione finale.
•Valore aggiunto: Per dare un nuovo valore più alto che non si abbasserà negli anni a venire.
•Investimento: Un ottimo investimento per la salute degli abitanti e per le tasche dei proprietari.